成本:土地未经招拍挂

2020-03-13 09:00

至于祖堂山陵园目前所有已开发墓穴的具体数量,该陵园的工作人员却是避而不谈,只称“具体数字不可能给、哪边都不可以给”,随即挂断了电话。

成本:土地未经招拍挂,盈利所得不用交营业税

南京市国土局土地利用管理处张工介绍:“经营性公墓的用地必须要挂牌进行招拍挂程序出让,但南京多年来根本就没有运作过经营性墓地的出让。”至于祖堂山的墓地土地的转让价格,张称并不清楚,“印象中没有招拍挂,但也有可能是老的地块,是历史遗留问题。”江宁区民政局殡葬管理所钢所长称,因为祖堂山陵园是上世纪末开发的,时间比较久远,当时的各项规定政策也不如现在这样完备,土地占用的是当时村上的土地,“没有涉及到钱。”祖堂山陵园所在的祖堂社区证实,该公墓的土地是归属于祖堂社区的集体土地,社区以土地入股。而石材的成本,据当地一位专门从事墓碑建造生意的商人介绍,尽管近年来材料涨价,但一块建好的墓穴成本价加上工人工资不会超过3000元。即便加上日常维护、绿化等费用,目前的价格仍有“虚高”之嫌。

那么,高售价的背后是否也是高成本呢?有知情人士透露公墓的主要成本在于土地和石材。

在江宁区的经营性公墓祖堂山陵园销售处,墙上公示了各类墓型的价格,23800元起步,面积仅0.5平方米,最贵的双人墓穴达到87900元,每再增加一人价格上浮4000元。一般的墓穴每平方米均价在3万元左右,已经超过了市中心的房价。

面对价格过高的质疑,公墓销售人员不以为然,称:“所有价格都是经过物价部门审批的。”江宁区物价局一工作人员回应,目前对辖区内经营性公墓在售的墓穴价格实行的只是备案制。经营性公墓实行的是市场调节价,不是政府指导价。“价格是陵园根据用户需求、石材好坏、墓穴位置、土地成本等进行定价,再报物价部门备案就可以了。”至于利润率的高低,物价部门并不进行控制,“没有什么要求”。对方也证实,目前祖堂山陵园公墓的价格最高有八万多元,最低在三万元左右。

清明节刚过,有关高价墓地的报道频频见诸报端。本网记者走访了江宁的几家经营性墓园也发现,眼下墓地价格都是万元起步,最高的已超过10万元。面对如此高昂的墓价,不少市民在感慨“死不起”的同时也提出了质疑,如此定价是否有暴利之嫌?记者对此进行了一番调查。

除此之外,据记者向税务部门询问,目前对经营性公墓从事的殡葬服务免征营业税。

当地一居民感慨:“卖墓地是个好生意,再贵都不愁卖!”以目前在售的34600元的墓穴来看,仅目前在售的160多座,陵园方收入就超过550万元。再加上其它墓型,仅在售的几百座墓穴,陵园的销售收入就远超千万。

除了已经销售了的墓穴,祖堂山陵园内仍在继续施工。销售人员介绍,这些都是新开发的墓穴,每座占地1平米,售价34600元。记者粗略数了一下,新开发的这批三万多元的墓穴约有160座。除此之外,4万多元的墓穴也有100多座。至于价格最高的87900元的墓穴,销售人员介绍共有40多座,而目前仅剩十来座。

物价部门:采用市场调节价,利润率没有要求

现状:每平米均价超市区房价,陵园收入远超千万